空き家を収益物件に！
壬生地域の不動産所有者の方へ
地域活性化として家を活用します
空き家を一つでもなくし
壬生を盛り上げたい！
入居者さんを確保し物件の収益を上げることは大前提ですが、根底には、地域活性化をはじめとした目的・思いがあります。
私たちの思いに共感いただけるオーナー様からのご連絡をお待ちしております。
壬生エリアに特化した壬生不動産だからできること
転用判断の正確さ・スピード感が違います。
ハチノジは、創業から一貫して空き家の活用に特化している不動産会社です。
立地や建物の仕様に応じた需要について、出口から逆算し提案できるノウハウも多数。また必要に応じてリフォームをご提案し、より収益を高めることが可能です。
転用後の客付けもお任せ！集客力の強さがあります
掲載物件は全て事前に現地調査を行い、エンドユーザーに伝わりやすい見せ方を意識。写真の写り映えやテキストなどの細部にもこだわり、一件一件丁寧に掲載いたします。
また壬生エリアに特化することで、他社との差別化を打ち出すことが可能に。SEOにも強い自社サイトを所有しており、物件掲載は無料にて行います。そのほか、facebookやInstagram等のSNSを活用。ターゲット層を絞り、効果的な広告活動を行います。
最低限のコストによる的確な施工でローコストスタート。
弊社の強みは、企画・施行・集客・運営といったトータルサービスです。今までの経験をベースに、新しい事業に参画。
“今あるものに新しいものを掛け合わせる”事業を進めています。ゲストハウスやシェアハウスに関する実績、環境づくりや暮らしの快適さを保つ部分に関しても、ノウハウを存分に発揮してまいります。
現状維持では、面白くありません。今の時代、これからの時代に即したプラスαを上積みすることで、新しい時代にも必要とされる不動産屋を目指します。
賃貸・売買までの流れ
1.お問い合わせ
【ご相談内容 BEST3】
- Best1.少ない予算で空き家を収益化したい。
- Best2.賃貸に出しているけど借り⼿がなかなかつかない。
- Best3.家財道具の整理が⼤変で⼿付かずの状態。
2.現地確認
【現地での発見BEST3】
- Best1.築年数は古いが⽔回りは新しいので使えそう。
- Best2.⽴地的に学⽣向きのシェアハウスなら需要ありそう。
- Best3.そのまま使える家具や家電があり処分が減りそう。
3.リフォーム
【実際の施工例 BEST3】
- Best1.学⽣向けシェアハウスとして活⽤を提案
- Best2.平家の場合は障害者の⽅向けにバリアーフリー等の設備を整備
- Best3.空きビルの1フロアをシェアオフィスとして区割り⼯事
4.サイト掲載スタート
【顧客満足度BEST3】
- BEST1.企画、予算計画、施⼯、集客、管理まで全て任せられる！
- BEST2.集客を⾒据えた戦略を⽴ててくれる
- BEST3.低予算でも提案⼒が優れている
よくあるご質問
- 壬⽣不動産の対応エリアはどこまでですか？
- 壬⽣エリアを中⼼とした、⻄院・四条⼤宮・島原近辺に特化しております。厳密にラインを引いておりませんので⼀度お問い合わせください。
- 物件掲載から契約まで全て任せれますか？
- 壬⽣不動産は株式会社ハチノジが運営しており、不動産仲介業務はグループ会社の松幸不動産株式会社が⾏います。
- サイトへの掲載料はかかりますか？
- 掲載⾃体に料⾦はかかりません。契約成⽴時のみ料⾦を頂戴しております。（原則として賃貸の場合は賃料の1ヶ⽉分＋消費税、売買の場合は売買⾦額の3%＋6万円＋消費税の、媒介⼿数料）
- 更新や解約の⼿続きはやってくれるの？
- 更新時には、お客様への連絡・確認から更新書類の作成まで、責任を持って⾏います。その際は、規定の更新料の中から事務⼿数料を頂戴いたします。また解約時の清算⼿続きや、クリーニング業者・⼯事業者の紹介・⼿配など、次の賃貸に向けたサポートも⾏います。
- 管理業務は⾏っていますか？
- 物件オーナーの⽅のニーズに応じて、賃貸テナント管理、建物管理／ビルメンテナンスの体制を提案いたします。
- オーナーが⾃主管理する場合も、⼊居者とのやりとり等サポートしてもらえますか？
- ⾃主管理の場合にも、必要に応じて物件オーナーの⽅に代わってやりとりを⾏うなど、適宜サポートいたします。（この場合、弊社が管責任を負うものではありませんので、お⼿伝いできる内容は限定的となります。）
- 貸し出し前のリフォーム相談などは？
- サイトへの掲載をさせていただく場合に、簡単なご相談や提案は無料で対応させていただきます。必要に応じて、企画コンサルティングから設計業務・⼯事⼿配なども承りますのでご相談ください。（この場合は有料になります。）
- 物件をサイトに掲載できない場合もありますか？
- 弊社のお客様のニーズと照らし合わせ、物件の⽴地や特⾊によりお役に⽴ちにくい場合は掲載を⾒送らせていただく場合がございます。